初到美国租房那些事儿（三）

由 Zooloor族落周二七月 23, 2013 11:32 pm

从这篇帖子开始，我将会和大家一一讲述大家来美国可能碰到的各种租房的类型和模式。一一陈述他们的利弊和区别，也许这些帖子会得罪部分同学的利益，不过我只是本着客观的态度去阐述这个事实，望大家谅解。因为关于租房，有很多牵扯法律的条文出来，我本身并不是JD出身，也不拥有律师bar，我只是把我们这个团队里面律师的话做了一个“白话版”的翻译让大家更好的理解，因为法律条文实在是高科技，不够接地气，如果JD或者律师出来说我讲话不严谨，那么欢迎他来和我团队的律师沟通，不要在帖子下面炮轰我，谢谢！

大家在出国前，可以通过很多种渠道接触到美国的房源：1.各大贴吧论坛qq群微博里面的转租信息 2.美国信息网站，比如craigslist, 当地华人论坛 3.美国房租经济公司网站 4.学长学姐亲戚帮忙找房，其实还有我们，只是不能打广告，所以就不列举了。
对于以上这4种渠道，我需要做一个简单的剖析。1的基本全部，2和4当中的部分信息基本上是以Sublease存在，尤其在渠道1当中尤为明显。包括3的其他部分的信息，有很大一部分是广告，只有极少部分是大家最愿意找到的直接和房东联系租到的房子。
我们还是以纽约城和长岛这个区域为例，如果我们想找到好的房子，所谓好就是安全且性价比高，这里面还不奢望多么的奢侈和方便，那么基本上最后的途径都是房屋经济公司提供或者小区物业公司提供。前者和后者的区别在于前者有broker fee后者没有或者后者只有申请费，以及前者价格是市场决定相对后者比较便宜。其实老美做生意很精明，后者没有broker fee但是已经融入到了房租里面了。这些具体的操作，我会在后面一一和大家阐述。

简单总结下，大家租房其实也就是两种，一种是sublease,一种是lease,有些人说我这个是废话，不过确实是这样的。那么这个帖子，我会对sublease做一个相对客观的剖析，如果有得罪前辈的地方，请大家包涵。
首先，我们需要明确sublease是否合法。因为在美国这个法律社会当中，符合法律的事情才能保证双方的利益。Google中对于sublease有解释，不过总结下来就是需要有房东的允许，以及有法律效益的文字证明，才可以转租。如果我们要选择sublease，首先要看是否有房东签署的文件，就是同意这位租户来转租的合同，如果没有，只是口头承诺，那么这样的房子，最好别租。其次就是，在签署这份sublease的时候，一定要看之前签署的lease,因为sublease属于主合同的附属合同，如果lease签署有问题，那么sublease会更惨。我们所能接触到的sublease有两种，一种是A租户把整套房子租过来，然后每间房屋涨一些钱，再转租给新来的同学，这种做法是违法行为。因为在美国法律规定，只有房东和房屋经纪人可以进行房屋租赁的商业活动。如果broker这么去做的话，那么我们签署这种sublease的时候，要和房东签合同，以和房东签合同上面价格为准来交房租。还有一种就是我们最常见到的，同学因为种种原因，不能再继续住这间房屋了，然后转租出去。虽然表面上sublease信息很多，很方便，但是实质上需要我们做的事情就会更多。而且在美国，sublease出现问题的几率比签lease要多很多，这也导致在美国，没有一个专业机构和正规公司会从事找一间房或者sublease的业务，因为他无法保证双方的利益。我们这个团队，一直在致力于帮助初到美国的留学生找房，也有很多人来找我们，让我们把sublease推荐给我们的客户。但是我们一直默默的回绝，因为我无法保证我们客户的利益以及找我们的人的利益。我个人一直不推荐大家去签sublease，即使房子很好，性价比很高。因为首先，我不确定他是否是合法的，我不想看到大家到了美国，交了钱，还被房东赶出来的情况发生。其次，更更更重要的是，如果这个房子很好，他们为什么要搬走。我知道我讲出这些话会开始得罪前辈了，但是很多事实便是如此。接下来就来讲讲sublease除法律外带来的更多问题。

首先我想说，很多人转租（包括短租）无异于三个原因：1.合同未到期，自己想搬走，押金无法退回。2.房间空闲，但是没有地方要放置衣物，不过我没有住，不想出钱，所以转租出去，弥补一下损失。3.房东不好，房子不好，室友不好，所以我要搬走。其实很大的原因都是因为押金，或者因为感情纠纷。换言之，如果这个房子真的很好，房东也好，房子也好，室友也和睦，他为什么要sublease。其实他们只是在找一只只的替罪羔羊。我很不想让我的客户成为这样的替罪羔羊，加入到恶性循环中去。如果你想搬走，那么合同未到期，你就是违约，你就需要对你自己的违约付出代价，这个我并不认为有什么错误。如果你回国，房间闲置，但是你又要放置你自己的衣物，无异于就是占用房东的空间，你付给房租，这也是天经地义，在哪个国家租房都是这样，这也没有任何的错误。如果你和房东，室友关系不融洽，或者房子不好，那么应该用合理的途径去解决，去沟通，而不是这样的忍气吞声或一走了解，让一个更弱势的替罪羔羊来帮你解决所发生的矛盾。换言之，极品室友哪里都有，如果你不是，那么就已经万幸了。如果我们无法规划好我们自己的美国生活，不能对自己的承诺负责任，而是一种逃避，那么我们来美国也就失去了意义。而且，如果你真心厉害，为什么不把宿舍sublease出去，让申请不到宿舍的同学，有个更好的归宿。所以，其实sublease没有什么太多的错误，而是很多中国学生在海外都在用sublease把自己的损失降到最低。实质上，美国人也有sublease出现，但是他们在sublease的时候，除了要做房东的工作外，他搬走，新人入住，他们是拿不走押金，而新人也需要向房东交纳同样的押金，等lease结束，这个提前搬走的人才能拿回自己的押金。但是，有几个前辈是这么做的？至少我没有看到，反而大家会觉得老美这么做特别愚蠢，但是仔细琢磨，会有一种浓烈的信任感出现。也许这就是美国社会交给我们的第一节课。
在我上学的时候，我的同学间流传一句话，如果一开始没有住在一起的朋友，到最后也不会住在一起，可能就是因为lease的问题，以及押金等问题导致，所以我也一直建议同届的和同届的住，因为谁也无法保证，当我先于你毕业的时候，我是否能在学校周围找到工作，或者我不回国留下来陪大家走完这个lease，履行最开始的承诺。不过至少，我们一起毕业，至少不存在半年或者一年的差距。

以上这些话，有些地方有点粗糙了，我只是说了我看到的事实，不一定就发生在你们的身上，如果有得罪前辈的地方，多多包含，以上这些仅供大家参考。
Zooloor族落
CEO 郭鹏